Tunel w Świnoujściu napędza rynek noclegów! Co się zmieniło w bazie hotelowej i najmie mieszkań po dwóch latach? – Film

Przez
Daniel SZYSZ
-
0

Tunel w Świnoujściu napędza rynek noclegów! Co się zmieniło w bazie hotelowej i najmie mieszkań po dwóch latach?

Otwarcie tunelu pod Świną 30 czerwca 2023 roku na zawsze odmieniło Świnoujście. Po dekadach oczekiwań mieszkańcy zyskali stałe połączenie między wyspą Uznam a Wolinem. Ale tunel to nie tylko przełom komunikacyjny – to również silny impuls dla rynku nieruchomości, turystyki i wynajmu krótkoterminowego. Po dwóch latach widać już wyraźnie: baza hotelowa w Świnoujściu rośnie jak nigdy dotąd, a ceny najmu mieszkań poszybowały w górę.

Rewolucja turystyczna – więcej gości, więcej rezerwacji

Tunel zlikwidował największy problem, który od lat ograniczał rozwój turystyki w Świnoujściu – promy. Jeszcze przed 2023 rokiem wielu turystów z Polski i Niemiec rezygnowało z przyjazdu właśnie przez obawy przed wielogodzinnym oczekiwaniem na przeprawę. Dziś, dzięki tunelowi, dojazd do miasta jest szybki i wygodny.

Efekt? Wzrost liczby turystów już w pierwszym sezonie po otwarciu tunelu był wyraźny, a w kolejnych latach liczba rezerwacji rosła jeszcze bardziej.

Tunel w Świnoujściu ma już dwa lata. Jak zmienił życie mieszkańców miasta? – Film

Zyskały hotele, pensjonaty, apartamenty i właściciele prywatnych kwater. Turystyka weekendowa i jednodniowa eksplodowała, a Świnoujście stało się dostępne dla wszystkich – 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę.

Tunel ożywił również rynek nieruchomości w Świnoujściu. Deweloperzy ruszyli z nowymi inwestycjami, szczególnie w dzielnicach dotychczas niedocenianych – jak Warszów czy okolice portu. Mieszkania budowane są głównie z myślą o turystach i inwestorach, którzy planują je wynajmować przez platformy typu Booking czy Airbnb.

W ciągu dwóch lat od otwarcia tunelu:

  • liczba ofert najmu krótkoterminowego wzrosła o ponad 30%,

  • stawki za wynajem w sezonie wzrosły średnio o 20–25%,

  • apartamenty z widokiem na morze osiągają rekordowe ceny zakupu i wynajmu.

Dziś wynajem wakacyjny w Świnoujściu to jeden z najbardziej opłacalnych modeli inwestycyjnych nad Bałtykiem.

Baza hotelowa rośnie – ale czy nadąża za popytem?

Rosnące zainteresowanie turystów i inwestorów sprawiło, że baza noclegowa w Świnoujściu stale się rozbudowuje. Nowe hotele powstają zarówno w centrum, jak i na obrzeżach, coraz częściej również po prawej stronie Świny.

W ostatnich latach oddano do użytku kilka nowoczesnych kompleksów z basenami, strefami SPA i restauracjami.

Tunel w Świnoujściu
Tunel w Świnoujściu

Jednocześnie coraz większą rolę odgrywa sektor prywatny – właściciele mieszkań dostosowują lokale pod najem sezonowy. Powstają też tzw. mikroapartamenty – małe, ale komfortowe lokale na wynajem krótkoterminowy, często w atrakcyjnych lokalizacjach przy plaży i promenadzie.

Mieszkańcy kontra najem krótkoterminowy

Wzrost zainteresowania turystyką i inwestycjami ma również swoje cienie. Mieszkańcy Świnoujścia coraz częściej podnoszą głos, że przez najem krótkoterminowy:

  • trudno znaleźć mieszkanie do wynajęcia na stałe,

  • ceny najmu długoterminowego poszybowały w górę,

  • centra osiedli stają się „hotelami bez recepcji”.

To problem znany z wielu turystycznych miast – Świnoujście nie jest wyjątkiem. Władze miasta stoją dziś przed wyzwaniem: jak rozwijać turystykę, nie wypychając przy tym mieszkańców poza centrum?

Tunel sprzyja inwestycjom – czy Świnoujście zostanie drugim Sopotem?

Dzięki tunelowi Świnoujście stało się atrakcyjne nie tylko dla turystów, ale także dla osób szukających mieszkania na stałe. Coraz więcej osób z zachodniopomorskiego, a nawet z centralnej Polski, decyduje się zamieszkać w tej części kraju, gdzie można połączyć pracę z bliskością morza i przyrody.

To zjawisko widać szczególnie wśród osób pracujących zdalnie. Tunel, szybki internet, rozwój komunikacji – wszystko to sprawia, że Świnoujście staje się alternatywą dla dużych miast.

Co dalej? Potrzebna strategia rozwoju turystyki i najmu

Jeśli miasto nie chce powielić błędów innych kurortów, już dziś musi zająć się:

  • monitoringiem rynku najmu krótkoterminowego,

  • rozwijaniem bazy noclegowej z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców,

  • budową mieszkań komunalnych i dostępnych lokali dla młodych ludzi,

  • stworzeniem strategii równoważonej turystyki, opartej na jakości, a nie tylko ilości.

Tunel pod Świną to inwestycja, która otworzyła drzwi do nowego Świnoujścia. Teraz od miasta i jego mieszkańców zależy, czy te drzwi pozostaną otwarte dla wszystkich.

Podsumowanie

Dwa lata po otwarciu tunelu w Świnoujściu można śmiało powiedzieć: zmienił on nie tylko komunikację, ale cały krajobraz miasta. Baza hotelowa rozkwita, najem krótkoterminowy przeżywa boom, a inwestorzy widzą tu potencjał na lata. Ale sukces ten niesie też wyzwania – dla mieszkańców, urbanistów i samorządowców.

Świnoujście musi teraz zdecydować, w jakim kierunku pójdzie: czy stanie się elitarnym kurortem, czy nowoczesnym miastem zrównoważonego rozwoju.

Jedno jest pewne – bez tunelu ten rozwój nie byłby możliwy.

PODOBNE ARTYKUŁYWIĘCEJ OD AUTORA